FAQ immobilier

Preparez le bien, le prix, les photos, le PEB, les documents urbanistiques et les informations notariales. Immolux vous aide a organiser ces elements dans un dossier immobilier avant publication et contact avec les professionnels utiles.

Oui, un particulier peut vendre sans agence, mais certaines etapes restent encadrees: documents obligatoires, compromis, financement et acte authentique chez le notaire. Immolux peut organiser le dossier, sans remplacer un agent IPI/BIV quand un mandat de courtage est confie.

Le socle comprend generalement titre de propriete, cadastre, PEB, renseignements urbanistiques, controle electrique, informations de sol, DIU si applicable et documents de copropriete pour un appartement.

Le certificat PEB/EPC doit etre etabli par un certificateur agree dans la Region du bien. Immolux peut classer le PEB comme document central et orienter vers des experts PEB.

Le cout depend du prix, de la Region, des droits d'enregistrement, des frais et de l'acte. Bruxelles, Wallonie et Flandre ont des regimes differents; Immolux doit donc traiter ces estimations comme indicatives.

Une offre doit indiquer le bien, le prix, les conditions, les delais et l'identite des parties. Avant de signer, verifiez les documents essentiels et prevoyez les conditions suspensives utiles.

Centralisez les demandes, disponibilites, participants et statuts de visite. Dans Immolux, les visites doivent rester liees au bien et au dossier afin de garder l'historique clair.

Publiez le bien avec loyer, charges, PEB, disponibilite, photos et conditions. Le bail, l'enregistrement MyRent et, a Bruxelles, Irisrent doivent etre suivis selon la Region.

Demandez uniquement les documents necessaires et proportionnes: identite, preuve de revenus ou solvabilite, composition du menage lorsque pertinent et informations autorisees par la Region. Evitez les demandes discriminatoires.

Verifiez la coherence des informations, la solvabilite, les justificatifs et les references autorisees. Le dossier locatif doit respecter le RGPD et la non-discrimination.

La garantie locative couvre les obligations du locataire. Les plafonds varient selon la Region et le type de garantie; e-DEPO, banque ou dispositif autorise doivent etre privilegies.

Un bail peut etre signe sur papier ou electroniquement si le niveau de preuve convient. Il doit ensuite etre enregistre via les canaux applicables, notamment MyRent et Irisrent a Bruxelles.

Comparez les courtiers par zone, agrement, langues, experience et transparence. Immolux peut aider a preparer le dossier avant le contact avec un courtier.

Comparez garanties, exclusions, franchise, couverture proprietaire/locataire et prix. Les assurances doivent etre choisies avec un professionnel quand la situation est complexe.

Ajoutez titre, prix, type, adresse, description, photos, PEB et documents utiles. Immolux publie les biens actifs et garde le dossier complet dans le workspace.

Les conditions commerciales peuvent evoluer. Les pages pricing et marketplace doivent indiquer clairement ce qui est gratuit, premium ou reserve a un module futur.

Non. Immolux est une plateforme de recherche, dossier, documents et coordination. Les activites de courtage pour tiers restent du ressort des agents immobiliers IPI/BIV lorsque requis.

Oui. Immolux est concu pour fonctionner avec agences, notaires, courtiers, experts et autres professionnels, en gardant les roles et responsabilites clairement separes.

Cherchez une etude notariale selon la localisation du bien et le type d'operation. Le notaire reste central pour l'acte authentique et les recherches finales.

Selectionnez un avocat selon sa pratique immobiliere, sa Region, ses langues et le type de dossier: bail, urbanisme, litige, copropriete ou commercial.

Comparez portfolio, zone d'intervention, delais, tarifs et droits d'utilisation des images. Les photos influencent fortement la qualite de l'annonce.

Utilisez le contact ou le signalement pour transmettre l'URL, la raison et les elements suspects. Une marketplace doit traiter les signalements clairement et tracer les actions.

Immolux est pense d'abord pour la Belgique, avec logique Region, PEB/EPC, documents belges, notaires et professionnels locaux.

La plateforme vise le francais, le neerlandais et l'anglais afin de couvrir les usages belges et internationaux.

Oui. Un garage ou parking doit avoir son propre parcours: prix, acces, securite, surface, titre, copropriete eventuelle et localisation.

Oui. La location commerciale doit etre distinguee de la location residentielle, notamment pour bail commercial, activite autorisee, duree, affectation et permis eventuels.

Oui. Un terrain demande une verification specifique: cadastre, constructibilite, urbanisme, sol, droits de preemption et contraintes regionales.

Chaque bien doit avoir un espace documentaire avec categories, visibilite publique/privee, historique et acces controle. C'est le coeur du dossier immobilier Immolux.

Rassemblez les documents avant publication, ajoutez les photos, clarifiez le prix, preparez les visites et impliquez notaire ou professionnel lorsque necessaire.

Les rendez-vous doivent etre lies au bien, avec date, statut, participants et notes. Cela evite de perdre les informations dans des emails separes.

Depuis une annonce, le contact doit passer par un flux centralise afin de garder le contexte du bien, la langue, la categorie et l'historique.

Avant une offre, demandez les pieces essentielles via le dossier du bien. Certains documents peuvent rester prives ou accessibles seulement apres autorisation.

Immolux doit appliquer minimisation, acces par role, historique d'activite et separation entre donnees publiques et documents prives.

L'objectif est un hebergement europeen avec des controles de securite adaptes aux donnees immobilieres. Les mentions legales doivent preciser les details operationnels.

Immolux est concu autour du RGPD: finalite claire, minimisation, securite, droits des personnes et protection des documents sensibles.

La verification d'identite doit etre activee quand elle est necessaire: professionnels, transactions sensibles, partage documentaire ou obligations marketplace.

Verifiez l'identite des interlocuteurs, les documents, le prix, les photos et les signaux incoherents. Les signalements et badges verifies reduisent le risque.

Un professionnel rejoint Immolux via inscription, profil, categories, zone, langues et verification lorsque disponible. Les professions reglementees doivent fournir les references utiles.

Notaires, avocats, courtiers, architectes, experts, photographes, assureurs, certificateurs PEB, renovation, demenagement et nettoyage font partie des categories ciblees.

Choisissez un expert PEB agree pour la Region du bien, disponible dans la zone, avec delais clairs et experience du type de bien.

Planifiez le volume, les dates, l'assurance, l'adresse, l'acces et les services necessaires. Immolux peut rattacher ces taches au dossier du bien.

Comparez zone, assurances, references, type de travaux, devis et disponibilite. Pour certains travaux, architecte ou permis peuvent etre necessaires.

Une estimation doit tenir compte du type, de la Region, de l'etat, du PEB, de la surface, du marche local et des documents. Elle ne remplace pas une expertise officielle.

Definissez budget, financement, Region, type de bien, frais, documents et professionnels. Immolux aide a structurer la recherche avant l'offre.

Un dossier complet, des photos nettes, un prix coherent, des documents prets et des visites organisees accelerent le parcours.

Respectez le bail regional, la garantie, le PEB, l'enregistrement, la selection non discriminatoire et la protection des donnees du candidat.

Le dashboard centralise biens, documents, rendez-vous, messages, professionnels et actions restantes pour que l'utilisateur sache quoi faire ensuite.

Un portail classique s'arrete souvent a l'annonce. Immolux ajoute le dossier operationnel: documents, visites, professionnels, messages, historique et preparation.

Les contrats sont une direction produit importante. Immolux peut organiser et preparer des documents, mais les actes notaries et conseils juridiques restent chez les professionnels competents.

Immolux peut suivre et preparer des paiements, mais les fonds reglementes doivent passer par PSP autorise, banque, e-DEPO ou notaire selon le cas.